泾河新城滨江翡翠城优缺点

〖壹〗 、滨江翡翠城位于西安西咸新区泾河新城，其优缺点如下：优点费用优势：楼盘均价9800元/平方米 ，精装修
，比周边新房低650元/㎡，低于区域新房和二手房均价 ，购房成本相对较低。户型良好：户型评分达8分，有90 - 125㎡多种户型可选
，最小面积90㎡能满足不同家庭需求 。

〖贰〗
、滨江翡翠城坐落于大西安北部中心，位于西咸新区泾河新城板块 ，占地广阔
，地理位置优越，是区域内的重量级项目
。从配套设施和生活环境来看：项目南侧紧邻泾河湿地公园 ，生态环境优美。崇文塔、乐华城等知名景点环绕周边
，休闲体验丰富 。自带8万方商业设施，周边还有静安世界万国荟等商业综合体 ，满足购物需求。

〖叁〗 、地理位置优势显著：滨江翡翠城坐落于大西安北部中心
，具体位于西咸新区泾河新城板块
。这一地理位置使得项目能够享受到西安北部新城的发展红利，以及西咸新区并入大西安版图后所带来的政策支持和资源倾斜。随着跨渭河大桥的贯通 ，区域间的联系日益紧密
，为城北与新区带来了前所未有的商机融合 。

〖肆〗、滨江翡翠城建设于城市边缘，居民出行不便利 ，而万科四季花城建立于城市中心，居民出行便利
，所以万科四季花城好，滨江翡翠城房价便宜
。买滨江翡翠城都中老年人。因为小区环境可以 ，规划合理绿化率较高
，居住舒服有种园林的意境 。容积率绿化率不算低，周边配套也算齐全 ，适合老年人居住
。

西咸新区新供43宗地,“卖不动
”的局面能否被打破?

西咸新区新供43宗地
，“卖不动”的局面有望在政策
、市场、规划等多方面因素影响下逐步打破，但需关注市场动态与区域发展优先级。 具体分析如下：供应情况与市场背景供应规模：西咸新区2023年第二批次共释放43宗住宅用地（36268亩） ，其中咸阳区域34宗（2848亩）
，西安区域9宗（7719亩） 。

但真正有产业基础的地区并不多，因此招商引资也出现了“供不应求 ”的局面
。这群房企发现了新机遇 ，并以新能源汽车及配套产业的名义
，大肆建设新能源汽车产业园。这样既可以借此机会低价获得住宅用地，又可以参与土地一级开发 ，绑定政府土地出让收入，可谓一举两得 。

我在西安买二手房的经历(二)

〖壹〗 、在西安西咸新区购买二手房时
，交易过程中存在谈价节奏失控
、看房不充分、贷款选取失误 、佣金支付过早及未签署附属协议五大遗憾，需在后续交易中重点规避
。 以下为具体分析：谈价节奏失控导致成交价超预期核心问题：谈价过程仅持续4个多小时 ，时间仓促导致未能充分压价
，最终成交价高于心理预期。

〖贰〗
、二手房库存量大，业主卖房心理差异显著（如工作调动、资金周转等） ，一房一价
，议价弹性高 。案例：购房者通过2天谈判，将业主挂牌价从248万砍至228万成交 ，中介费砍至85%。成本优势：二手房过户后可直接入住
，节省租房补贴与新房装修费用
。期房需承担等待期租金 、装修成本及时间成本。

〖叁〗
、在西安艰难买房的过程中，经历了多次摇号失败、二手房交易受挫 ，最终通过万科金域东郡第13次摇号成功购房
，实现了在西安安家的梦想 。前期积累与摇号尝试：毕业后，与丈夫通过节省开支 、努力工作 ，两年内积累了一定资产
。期间参与12次新房摇号（普通10次
、刚需2次），但均因万人竞争而失败。

〖肆〗、总结：西安二手房市场需兼顾效率与成本
，优先选取贝系中介或自行核实非贝系房源；选房时明确需求 、规避楼层硬伤；区域选取以南郊和高新区为优；税费处理需利用政策并写入合同 。全程保持谨慎，必要时询问专业律师或验房师
。

〖伍〗、西安二手房带看笔记（2019）前言从疫情开始陆续看房 ，经过一段时间的考察
，对目标片区房子有了大致了解，现记录2020年7月19日看到的一套房子情况。区域综合情况该房子位于西安南郊 ，处于高新区和雁塔区交界位置 。2005年前不通公交
，属于后发的城市近郊
。

西咸新区沣西新城翱翔小镇回迁房二手房费用

周边区域二手房费用借鉴沣西新城整体二手房借鉴均价为12087元/平方米（2024年9月第5周数据），环比微跌0.37%。该数据覆盖沣西新城全域 ，但未细分至翱翔小镇回迁房这一具体项目 。回迁房费用通常受房屋性质（如产权类型
、建筑年代）、配套设施及市场供需影响
，可能低于或接近区域均价，需结合具体小区分析
。

费用与交付：均价约13800-15000元/㎡（一房一价） ，2025年5月1日已开盘
，预计2026年6月30日交房，性价比突出。

位于：西咸新区丰信路与天元路交汇处西南角翱翔小镇未来生活展示区 。容积率：5。绿化率：36%
。当前费用：17000元/平方米。点击查看：科为城完整信息 。

共建单位：翱翔小镇由西安科为航天科技集团 、西北工业大学
、西咸新区沣西新城三方共建 ，这种合作模式创新了“校地企”三方合作的新机制，被《人民日报》称为“陕西政校企合作的典型
”
。启动时间与位置：小镇于2017年2月18日正式启动
，位于沣西新城核心区，总规划面积达到5平方公里 ，一期规划面积为2800亩。

以2024年6月第5周为例
，咸阳西咸新区沣西新城的二手房均价为13040元/㎡ 。这一数据表明，在某些特定时间点 ，某些区域的房价可能会出现波动
。热销楼盘成交价：融创观澜一号：高层、洋房平层的最近成交价为一万三千五左右。这一费用反映了咸阳市高端楼盘的市场行情和消费者的购买意愿 。

西安市翱翔小镇位于西咸新区沣西新城南部科学城
，由西北工业大学 、沣西新城和西安科为航天科技集团共同打造
。 地理位置与生态优势 小镇地处沣西新城核心区，紧邻中国西部科技创新港与信息产业园 ，属于产业集聚与生态融合的前沿区域。

咸阳市近来的房价是多少

截至2024年11月
，咸阳市京基一品新房借鉴费用为3900元/平方米；2025年11月挂牌均价约6195元/㎡，10月挂牌均价5900元/㎡ ，二手房均价5964元/㎡
，不同户型房源费用存在差异 。

西咸新区（咸阳）：二手房均价为10057元/㎡至10124元/㎡
。这一区域作为咸阳市的重要发展区域，房价相对较高 ，反映了其良好的发展前景和投资潜力。秦都区：二手房均价为6710元/㎡至6774元/㎡ 。秦都区作为咸阳市的中心城区，虽然房价较西咸新区稍低
，但仍然保持着稳定的增长趋势。

房价下跌趋势显著，区域分化加剧根据数据 ，咸阳市房价已呈现明显下跌趋势
。秦都区房价从2022年8月的9300元/㎡跌至2025年8月跌破7000元/㎡；渭城区从7400元/㎡降至5600元/㎡；秦汉新城从8000元/㎡落到6700元/㎡。2025年8月二手房挂牌均价同比下跌157%
，部分区域如城东跌幅达1000元/㎡ 。

西安西咸新区值得买的二手房有哪些

西咸新区有不少值得考虑的二手房
。比如万科理想城，小区环境较好 ，周边配套逐渐完善
，交通也比较便利，有多条公交线路经过 ，出行方便。而且小区内部绿化不错
，物业服务也较为到位 。还有蓝光公园华府，周边有公园等休闲配套 ，居住氛围舒适
。房屋户型多样
，能满足不同购房者需求。其周边商业也在不断发展，生活购物较为便捷 。

西咸新区沣东新城推荐的小区有中南·上悦城四期东沣
、君合天玺、中南·漫悦湾等
。以下是关于这些小区的详细介绍：中南·上悦城四期东沣：该小区在沣东新城的楼盘综合排名榜中排名靠前 ，房价 、户型等方面都表现出色。作为知名开发商打造的项目，其品质和口碑都值得信赖 。

西安金泰怡景花园的二手房是值得考虑的购买选项
。该小区周边生活设施完善
，距离三公里范围内有恒大影城
、西咸吾悦广场等大型商业中心，以及人人乐等超市品牌 ，为居民提供了便利的购物和娱乐体验。 教育资源丰富也是该小区的亮点之一 。小区内设有幼儿园
，且距离东北侧的雁塔第二学校仅2000米。

西安西咸新区的二手房有其值得购买之处，也存在一些情况
。优点方面： 区域发展潜力大。西咸新区近年来发展迅速 ，产业不断聚集
，像沣东、沣西等区域吸引了众多企业入驻，未来就业机会增多 ，能带动房价增值 。 配套逐渐完善
。